Семейная ипотека: новые правила с 1 октября 2026 года

2026-09-30 14:16

Министерство финансов Российской Федерации сообщает об изменении параметров государственной программы поддержки семей с детьми — «Семейная ипотека». С 1 октября 2026 года дифференцируются процентные ставки и лимиты кредитования в зависимости от количества детей в семье и региона приобретения недвижимости.

До 1 октября 2026 года россияне с несовершеннолетними родными или усыновленными детьми могли купить жилье в кредит под 6% годовых. Условия были для всех одинаковы: ни процентная ставка, ни максимальная сумма кредита не зависели от количества детей в семье.

Можно было оформить такую ипотеку на новостройку, а также на жилье на вторичном рынке. Второй вариант доступен семьям с ребенком до 6 лет включительно, с ребенком-инвалидом до 18 лет. Купить вторичку с ипотекой по сниженной ставке было можно только в населенном пункте, где строится мало жилья. Об этом мы писали здесь. Кроме того, по Семейной ипотеке можно приобрести индивидуальный жилой дом, в том числе с земельным участком.

Что изменилось: новые параметры ставок и лимитов

1. Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области

Для жителей столичных регионов увеличен максимальный размер кредита до 18 млн рублей (для многодетных семей), что позволит расширить выбор жилья.

5 и более детей: Ставка 4% | Лимит кредита 18 млн руб.
4 ребенка: Ставка 6% | Лимит кредита 18 млн руб.
3 ребенка: Ставка 8% | Лимит кредита 18 млн руб.
2 ребенка: Ставка 10% | Лимит кредита 15 млн руб.
1 ребенок: Ставка 12% | Лимит кредита 12 млн руб.

2. Остальные регионы России

В остальных субъектах РФ сохраняется высокая доступность программ, но также вводится градация условий. Максимальный лимит для крупных сделок составляет 10 млн рублей.

5 и более детей: Ставка 2% | Лимит кредита 10 млн руб.
4 ребенка: Ставка 4% | Лимит кредита 10 млн руб.
3 ребенка: Ставка 6% | Лимит кредита 10 млн руб.
2 ребенка: Ставка 8% | Лимит кредита 8 млн руб.
1 ребенок (до 7 лет): Ставка 10% | Лимит кредита 6 млн руб.

Изменение сроков кредитования

Установлен новый предельный срок действия субсидирования льготной ставки — 15 лет. Ранее этот показатель мог достигать 30 лет. Это означает, что фиксированная низкая ставка будет действовать в течение первых 15 лет срока договора.

Условия сохранения прежней ставки

Для граждан, планирующих строительство индивидуального жилого дома или покупку земельного участка под застройку, условия остаются неизменными и наиболее выгодными.

При использовании средств семейной ипотеки на цели индивидуального жилого дома действует единая ставка 6% годовых, независимо от количества детей в семье и региона проживания.

Ключевые требования к заемщикам

Несмотря на изменение финансовых параметров, основные правила участия в программе сохраняются:

«Одна семья — одна ипотека»: По льготной ставке может быть оформлен только один кредитный договор. Если у супругов уже есть активная ипотека по этой программе, оформить новую нельзя.
Единая регистрация: Все члены семьи (заемщик, созаемщики и дети) должны быть зарегистрированы по адресу приобретаемого объекта недвижимости.
Типы объектов: Программа доступна для покупки квартир в новостройках, а также вторичного жилья (при соблюдении ряда ограничений).

Статистика эффективности программы

Программа «Семейная ипотека», запущенная в 2018 году, стала одним из самых востребованных инструментов господдержки. За время реализации ею воспользовались более 2 миллионов российских семей, а объем выданных льготных кредитов составил порядка 11 триллионов рублей.